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Amtliche Bekanntmachung zur öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes Nr. 60 "Pfronten-Rehbichl/Haus Zauberberg"

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Der Gemeinderat der Gemeinde Pfronten hat in seiner öffentlichen Sitzung am 26.08.2021 den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 60 "Pfronten-Rehbichl/Haus Zauberberg" vom 17.08.2021 gebilligt und für die öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) bestimmt. Gemäß § 13a BauGB wird der Bebauungsplan Nr. 60 "Pfronten-Rehbichl/Haus Zauberberg" im sog. beschleunigten Verfahren aufgestellt. Das Plangebiet liegt nahe der "Kolpingstraße" und umfasst folgende Grundstücke bzw. Teilflächen (TF) der Grundstücke: Fl. Nrn. 1361 (TF), 1346/3, 1346/4, 1362/2, 1361/1 (TF), 1361/6, 1361/8, 1361/9, 1366, 1369, 1369/1, 1370, 1373 (TF), 1374 (TF), 1375 (TF) (Teilfläche = TF) (Gemarkung Bergpfronten). Der räumliche Geltungsbereich ist im abgebildeten Lageplan dargestellt.

 

Der Entwurf mit Begründung in der Fassung vom 17.08.2021 liegt in der Zeit vom

 

03.12.2021 bis 10.01.2022

 

im Rathaus der Gemeinde Pfronten (Allgäuer Straße 6, 87459 Pfronten), Zimmer 25 während der allgemeinen Öffnungszeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich aus (Hinweis: Die allgemeinen Öffnungszeiten sind jeweils Montag bis Freitag von 08.30 - 12.00 Uhr, sowie Montag von 14.00 – 16.00 Uhr und Donnerstag von 14.00 – 18.00 Uhr). Bitte beachten Sie, dass das Rathaus während der gesetzlichen Feiertage sowie am 24.12.2021, 31.12.2021 und am 07.01.2022 geschlossen ist.

 

Beachten Sie bitte, dass aufgrund der aktuellen Corona-Krise, der Besucherverkehr bei der Gemeinde Pfronten derzeit eingeschränkt ist. Der Dienstbetrieb der Gemeindeverwaltung bleibt aber aufrechterhalten, sodass die Einsichtnahme in die Unterlagen bzw. eine persönliche Informationseinholung nur nach vorheriger terminlicher Absprache mit den Mitarbeitern des Bauamtes unter der Telefonnummer 08363/698-60 oder per Email unter karl.hoermann@pfronten.de möglich ist.

 

Bei Einsichtnahme im Rathaus bitten wir folgendes zu beachten: Der Zutritt zum Rathaus wird nur unter der Voraussetzung der 3G-Regel (geimpft, genesen oder getestet) gewährt. Kommen Sie nur in Begleitung von Personen ihres eigenen Haushaltes. Beim Betreten des Rathauses muss eine FFP2-Maske getragen werden. Auf das Einhalten eines Mindestabstands von 1,50 m zu anderen Personen die Einsicht nehmen, ist zu achten.

 

Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach §3 Abs. 2 S. 1 BauGB auszulegenden Unterlagen sind auch im Internet unter folgender Adresse veröffentlicht.

 

https://rathaus.pfronten.de/ortsrecht/bebauungsplaene/nr-60-pfronten-rehbichl-haus-zauberberg/

 

Gemäß § 13a Abs. 2 Nr. 1 BauGB wird von einer Umweltprüfung gem. § 2 Abs. 4 BauGB und einem Umweltbericht gem. § 2a Nr. 2 BauGB sowie der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von einer zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Abs. 1 BauGB abgesehen.

 

Eine Umweltverträglichkeits-Prüfung im Sinne des Gesetzes zur Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) ist nicht erforderlich.

 

Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist schriftlich oder mündlich abgegeben werden. Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, können gem. § 3 Abs. 2 BauGB bzw. § 4a Abs. 6 BauGB bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Parallel mit der Auslegung findet die Einholung der Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB auf Grund von § 4a Abs. 2 BauGB statt.

 

Folgende umweltrelevanten Informationen sind verfügbar:

-          Begründung

-          Schutzgut Mensch

o   Schalltechnische Untersuchung, Standortentwicklungskonzept und Bebauungsplan Nr. 60 „Zauberberg“, Kolping Familienferienstätte Haus Zauberberg, Kolpingstraße 23, 87459 Pfronten-Rehbichl; hier: schalltechnische Auswirkungen durch Gewerbe und Freizeit auf die umliegende (Wohn-) Bebauung, Hils Consult GmbH, Kaufering, Bericht 21006_bpl_spl_ge-gu01_v2 vom 10.03.2021

o   Stellungnahme des Landratsamtes Ostallgäu, Untere Immissionsschutzbehörde

-          Schutzgut Boden und Wasser

o   Baugrunduntersuchung „Baumaßnahmen am Haus Zauberberg in 87459 Pfronten-Rechbichl, ICP Geologen und Ingenieure für Wasser und Boden, Altusried, Untersuchungsbericht Nr. 200919, vom 01.12.2020

o   Stellungnahme des Landratsamtes Ostallgäu, Wasserrecht

o   Stellungnahme des Abwasserzweckverbands

o   Stellungnahme des Landratsamtes Ostallgäu, Bodenschutz

o   Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamtes

-          Schutzgut Tiere und Pflanzen, biologische Vielfalt

o   Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag – Fledermäuse & Vögel zur geplanten Sanierung bzw. Um-/Neubau „Familienstätte Haus Zauberberg“, Gde. Pfronten-Rehbichel, Lkr. Ostallgäu, Peter Harsch, Waltenhofen, in Zusammenarbeit mit Gerold Herzig, Fachkraft für Fledermausschutz, Bad Grönenbach, September 2021

o   Stellungnahme des Landratsamtes Ostallgäu, Untere Naturschutzbehörde

o   Landesbund Vogelschutz in Bayern e. V.

-          Schutzgut Lokalklima und Lufthygiene

o   keine

-          Schutzgut Kultur- und Sachgüter / Denkmalschutz

o   Stellungnahme des Landratsamtes Ostallgäu, Kreisheimatpfleger Bodendenkmal

o   Stellungnahme des Landratsamtes Ostallgäu, Bauplanungsrecht und Städtebau

-          Schutzgut Orts- und Landschaftsbild

o   Stellungnahme des Landratsamtes Ostallgäu, Untere Naturschutzbehörde

o   Stellungnahme des Landratsamtes Ostallgäu, Bauplanungsrecht und Städtebau

 

Die diesen Informationen zugrundeliegenden Unterlagen liegen ebenfalls aus.

 

Datenschutz:

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art.6 Abs.1 Buchstabe e (DSGVO) i.V. mit §3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.

 

Pfronten, 23.11.2021

 

gez.

 

Alfons Haf

Erster Bürgermeister